房产纠纷-律师先生： 我于2010年全款购买的二楼商铺，当年5月份开始营业，营业期间

律师先生： 我于2010年全款购买的二楼商铺，当年5月份开始营业，营业期间商城所有相关费用均按经营合同每年交清。今年10月28号，开发商用快递形式发来通知，与11月3号前交清余款，搞得我莫名其妙。到开发商办公室了解，又要交18000多元的装修款，可是，我买的30平米除了地板全是自己花钱装修的，另外，当初售房时说好要办房产证的，结果现在变成不办房产证，且只有40年的产权，是否商业欺诈，5年前买的房子现在才签合同是不是违约。请问我该不该交所谓余款，应该如何维权。