当时首付了10万，他们俩分手的时候有口头协议，社保能贷款吗？我应该怎么处理这个事情不比较合适呢？

律师你好，我最近有个问题很头痛，想请您指点一下。事情是这样的：我刚交往了一个男朋友，他说他有一套房子，在镇江路，去年买的，当时首付了10万，现在在还贷款，每个月5000多块，但是户主不是我男朋友。房产证上写的是他以前的女朋友。他们俩分手的时候有口头协议，说以后他有些钱了，要把房子过户过来。但是现在我们俩谈对像，我对这个事很不满，我让他现在就去过户过来，我男朋友说现在过户得交很多钱，没有钱过不了，先去跟那个女的到公证处公证一下，就说当时那个房子是我男朋友出钱付的首付，以后什么时候想过户回来，那个女的得随时配合。我有几点疑问：1，他的房子首付10万，现在每个月还5000多，要还20年，有这种可能吗？2，如果他们去公证的话有法律效益吗？3，如果以后过户的话，我男朋友说写上我们俩的名字，可以吗？这个房子以后是属于我们俩的吗？4，他跟我说以前贷款是用他女朋友的社保贷的，社保能贷款吗？我应该怎么处理这个事情不比较合适呢？请帮我出一个主意，谢谢律师