购买未满3年的动迁房，3年后才能办过户。需要如何拟定相应的合同和协议，规避以后可能会遇见的风险

购买未满3年的动迁房，3年后才能办过户。需要如何拟定相应的合同和协议，规避以后可能会遇见的风险，如卖方后悔等，请求对房产纠纷上比较精通的律师给予帮助。谢谢。