作为中介费用，而是签了合作协议，否则不给予我们中介费。是否合法的呢？我们中介在这方面需要承担这种责任吗？

我是一名房产客户经理，之前在帮一名客户匹配到了合适的房源，业主答应以一个月的租金（15W）作为中介费用，后来业主和客户在协商价格的问题上有点纠纷，将价格下降了一点，后来我和业主协商，业主可以支付半个月作为中介费用。但后来业主和客户没有签租赁合同，而是签了合作协议，但业主的房子的确是以客户付房租的前提下来供客户使用。业主在签完合作协议之后单方面怀疑客户的公司有存在不合法经营的行为，然后业主要让我和他们签一份协议，协议的大概内容是“如果客户未来签约时间（三年）内出现不合法经营或单方面终止合作协议的情况，我们中介方要将中介费用退还给业主”，否则不给予我们中介费。我想请问业主强加的这条条款是否合法的呢？我们中介在这方面需要承担这种责任吗？