宅基地的土地使用证遗失，12年前双方发生买卖关系，此协议是否有效？（协议未公证）宅基地是否可以买卖？
宅基地的土地使用证遗失，12年前双方发生买卖关系，1、此协议是否有效？（协议未公证），2、宅基地是否可以买卖？
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宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。但宅基地上房屋买卖现象在生活中非常普遍，司法实践中长期大量存在。 根据《合同法》第条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 实践中，法院根据合同履行状况以及双方当事人就房屋返还的意思是否一致，作出不同的判决： 对于无效农村房屋买卖合同已经履行，双方当事人是否返还可达成一致意见的，法院可以尊重双方的意思选择。
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