买没房产证只有土地证的宁波老房子签订的合同有效吗 只有土地证没有房产证。房主2人签订的买房合同有法律效力吗

买没房产证只有土地证的宁波老房子签订的合同有效吗 我想在宁波买座房子是很旧的老式木结构房 只有土地证没有房产证。我和 房主2人签订的买房合同有法律效力吗 村里也没盖章 就和房主一家人都签字 可以买吗