我想购买一块借名性质的土地院落。这块土地的所有权实际归谁？具体需要签订哪些书面协议？

我想购买一块借名性质的土地院落。这块土地院落现归农民甲使用，十几年来，院落的建设、实际居住、均为农民甲实际投入和使用，土地与当地村委的土地租金也是有农民甲实际支付，但是，这块土地的租赁合同是由农民乙与当地村委签的，也就是说，农民甲只是借用了农民乙的名，这块土地也没有在基层政府部门进行相关的土地登记或土地确权，只是有一份农民乙与当地村委的承包合同，农民甲与农民乙之间也没有相关的“借名”类的纸质协议。这样的一块院落，如果想从农民甲那里购买的话，请问以下加个问题：1.根据上述描述，在法律上，这块土地的所有权实际归谁？2.如果实际购买这块土地的话，需要跟谁签订转让协议才能得到法律的保护，也就是说，我害怕，后期与甲乙双方产生其他的纠纷。3.如果购买这块土地的话，从法律角度，为防止后期出现纠纷，具体需要签订哪些书面协议？一步步该怎么走？麻烦了。