我想去办理房产证 能不能要求重新测量办理或要求开发商按照实际房屋面积给与拆迁补偿 悔不当初啊

我家有2个房子一个土房土地面积300平房屋实际140平 但是房产证上只有90平 另一个砖房子实际是49平 房产证上是29平 当时办房产证时是房产来的人办的 当时也不懂 房产的人随便看了下说了个数 办完就走了 但是现在要拆迁了 不知道是按照实际房屋面积还是按照房产证上算 我想去办理房产证 让房产重新测量实际面积 但是房产说上面现在已经封房照了 不能给重新办理 但是听朋友说可以要求重新测量的 所以想问下到底能不能要求重新测量办理或要求开发商按照实际房屋面积给与拆迁补偿 当初不懂 就让房产随便写了 悔不当初啊