商铺代租物业收取商铺管理服务费有依据吗
2019年，我买了一个商铺，在室内2层，托管给物业代租。多年来，天杀的物业很不地道，租金远低于当年买铺时的承诺。最近签协议时又要跟业主收取商铺管理服务费，还得一次性签3年，让人窝心死了！简直把房东当成脑呆了、砧板上的鱼肉了,可怜我东拼西凑牙缝里挤出来的钱呐！请问万能的律师3个问题：1、代租的物业跟房东收取“商铺管理服务费”有法律依据吗？2、每年物业给我租金21432元，还得从中扣去857元，作为所谓的“商铺管理服务费”，这个金额是怎样算出来的？？3、物业让房东一次性签约3年，3年内租金一直不变，请问这又有什么法律依据吗？？？
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答: a.如一审已经判决，诉讼请求一般不宜再发生变更。如确要变更的，应当另行提出诉讼。b.关于您诉求本身的问题，我们的意见不便在此公示，建议联络。
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答: 根据您的陈述，“商铺管理服务费”产生的依据在于你们之间存在协议约定。你们可以主张解除原有的跟“商铺管理服务费”相关的协议，并且不再签订新的“物业代租协议”。
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