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  c****4 热心网友

      1、个人所得税　　支付方：买方。　　计算方法：个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。　　征收标准：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。　　免征情况：交易房屋已经使用(自用)2年以上且是家庭唯一住宅。　　2、契税　　支付方：买方。　　计算方法：二手房契税税额=税率×房地产评估价。　　征收标准：　　①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%;90平方米144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。　　②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，税率为3%~4%(地区之间略有差异)。　　免征情况：无　　3、营业税　　支付方：买方。　　征收标准：　　①房产证未满2年，面积>140㎡税率为5.6%;面积≤140㎡以下，要缴纳差额的5.6%。　　②房产证满2年，面积大于140㎡，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤140㎡免交。　　免征情况：房产证满2年、面积≤140㎡。　　4、印花税　　支付方：买卖双方。　　计算方法：印花税=计税价格×0.05%　　征收标准：0.05%。　　免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。　　5、土地增值税：　　计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。　　征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)　　免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税　　6、登记费　　征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。　　7、房地产交易手续费　　新房：3元平方米收取，转让方承担。　　经济适用房：减半收取，买方承担。　　其他情况的房产交易：6元平方米，交易双方各各50%。　　8、佣金　　成交价*3%，交易双方各半。　　9、贴花　　收费：5元套。

  2019-09-21