在知名品牌地产商项目面前，小型地产项目如何突围？

在某沿海开放城市，有一个项目，占地面积不大，是一个裙楼上有两座塔楼，该地域传统上在学府区范围内，沿项目的前边是大街，但商业氛围没有延伸到项目，项目对面是公交车站，但仅仅只有一路车是通市内的，项目的左边是国家级软件园，也可以说本地属于“中关村地块“，在项目背后是某知名品牌商开发的住宅项目，定位于城市白领，总价在70万元左右，在这种情况下，项目如何定位？如何提炼项目核心竞争力？突破口在哪里？请众网友帮助。