并签订《商品房买卖合同》，我要求他们退还定金，请问我该如何向开发商要回定金？
您好！我于2012年5月13日在**集团**花园签订《楼宇认购合同》并交定金两万元，按合约7日内前往交付首期，并签订《商品房买卖合同》，5月19日，其销售人员说暂时不能签订合同，5月20日，其销售经理仍回复不能签订合同。为了维护自己的利益，我要求他们退还定金，却遭到拒绝。我电话咨询过**房管局，该预售楼现在处于抵押状态，请问我该如何向开发商要回定金？多谢！
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商品房预售合同纠纷适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，多条法律条文涉及商品房预售合同纠纷的处理。法律依据：第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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