我是二手房买家。但卖家打算近期把户口迁出,我能否不把尾款付给卖家呢?合同没有具体约定违约金
我是二手房买家。07年初买房时,留了1万元尾款没有给买家。本应该房屋成交后一个月迁出的,卖方因为家庭等原因一直赖着。但卖家打算近期把户口迁出,已经过去6、7年了,我能否不把尾款付给卖家呢?注:合同没有具体约定违约金,只说了“如因为户口没有迁出造成买方的一切损失,由卖方承担”
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二手房交易违约金条款规定违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约,且合同中约定违约金是2万的话,这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。对于已签订合同的,一般视为交易成功,需支付中介相关的费用,但由于未完成过户,可以协调减少中介费用。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。违约金的主要作用,这一点历来是学界争议的焦点。对此,学术界有三种不同的观点:1、担保说一种观点认为,违约金的主要作用在于担保合同的履行。认为它"是当前社会主义组织间合同担保的主要形式,社会主义组织间的经济合同,如果没有违约金的规定,就是不完整的"。因而是一种担保方式(担保说)。2、责任说第二种观点认为,违约金是债务人不履行债务所应承担的违约责任。由于违约金与传统民法中担保方式存在着性质上的差别,所以"违约金不是债的担保方式,立法和法学理论也不应该要求违约金发挥债的担保作用"(责任说)。3、折衷说第三种观点认为,违约金既是担保方式,又是违约责任方式(折衷说)。
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答: 写明具体期限,违约责任等情况,签字确认
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你好,我正打算购置一套二手房,但是原房东说户口要过段时间迁走,愿意和我签合同注明户口的迁走日期,还有一笔违约金在——南京
答: 根据您的描述,建议你最好等房主户口迁出后,再购买。
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你好,我买了一套二手房,贷款8月已经下来,合同上写了全款付清前原房主要将户口迁走,推迟一天违约金万分之五,可是原——南京
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我去年买的二手房,11月份过户的,房主在合同上承诺12月底将户口迁出,并写明了违约金,可是现在房主还未迁出户口,请问,我应该怎么维...
答: 目前只能根据合同,让房主缴纳相关违约金。