房屋买卖合同没有正式签,之前签过中介的居间合同,扬言不购买就是违反定金合同
最近买二手房,找中介的。房屋买卖合同没有正式签,之前签过中介的居间合同,是中介公司的统一印制的那种,三方都签字。我因突发事情没能力购买,定金已经交付1万,目前卖方一定要我购买(卖方目前还有半月满5年),扬言不购买就是违反定金合同,要通过法院追究违约金(房屋总款的10%)我不知道该怎么办。谢谢!
全部1个回答
-
合同法对于违约金问题的主要规定如下:(1)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。合同法第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。(2)合同法规定当事人可以对违约金进行约定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《合同法》第114条第2款规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”要正确适用该条,关键在于正确解释该条违约的性质。该条规定的违约金属于约定的违约金,而不是法定的违约金,没有争议。但该条规定的违约金性质上是属于赔偿性违约金,还是惩罚性违约金,亦或二者兼有,则没有形成一致意见。
相关问题
-
妈妈看中房子后与上家签约了中介提供的房屋买卖合同(合同妈妈签字,与中介签约了居间合同(合同中有5万元意向金在上家签署房屋买卖合同后...
答: 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。对于房屋买卖合同效力我国是这样...
-
与中介签订了居间合同,但现已经过了签订房屋买卖合同的时间,使我无法另行处理房产买卖
答: 房屋买卖合同公证的效力是什么?
-
我是做房产中介的,但是签订房屋买卖居间合同的时候,合同无效,请问这个合同生效吗?
答: 签合同的注意事项: 首先,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 如果你觉得自己也看不出什么问题,建...
-
与中介及买方签订了房屋买卖居间合同产生了争议时间较长可以挂失房产证吗
答: 关于房屋买卖合同三方中买方需要注意,房管部门建议买卖双方在签订二手房买卖合同时,把握7个“要点”。 要点一 确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实...
-
于2010年10月9日在中介和买方签订了房屋买卖居间合同,合同无法继续履行,当时签订的买卖合同上写明双方若不按约定办理逾期七天视为...
答: 以下情况可以解除合同: 1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事...
-
在中介签订房屋买卖居间合同金额为55.5万元,要求按照合同履行,请问这是否属于卖方违约
答: 双方先协商解决,不行按照合同约定