没有预售许可证我可以不交首付,并把定金要回来吗?就证明房子是不可以买卖的,对吗?
2013.6.30日我在沈阳丽晶公馆售楼处买一房子,听她说预售许可证这几天就下来,可我交完1万元定金,三天后让我交首付,请问;他们,没有预售许可证我可以不交首付,并把定金要回来吗?因为没有预售许可证,就证明房子是不可以买卖的,对吗?麻烦了,请大家帮帮我,我是趋同工人一月1000左右工资,1万对我来说不是小数目啊
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《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签订的合同才能认定为有效。没有商品房预售许可证的房子能买吗?实践中,存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是,由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险,所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。
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