请教一个问题，现在沈阳的商业公寓交易，需要缴纳土地增值税吗？有说需要缴纳，有说在2008年11月1出政策免除这个——沈阳
请教一个问题，现在沈阳的商业公寓交易，需要缴纳土地增值税吗？有说需要缴纳，有说在2008年11月1出政策免除这个税了，如果需要缴纳，按多少比例，？求权威解答，感谢
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商业4%总房款
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您好，首先需要看您房证上是属于普通住宅还是商业性质的，如果是普通住宅，那么不需要交土地增值税，如果是非普通住宅的，那么就需要交土地增值税。土地增值税按照以下方法计算：应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。其中增值额占扣除项目金额50%以下部分，税率按30%;超过50%，未超过100%的部分，税率按40%;超过100%，未超过200%的部分，税率按50%;超过200%以上的部分税率按60%计算。
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