看到一套二手商品房,有房产证没土地证,房主只跟开发商签了协议书,土地证不是开发商的名字,是一大型公司的宿舍楼,请问这样的房能买吗?——南京
看到一套二手商品房,有房产证没土地证,房主只跟开发商签了协议书,土地证不是开发商的名字,是一大型公司的宿舍楼,请问这样的房能买吗?
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您好,购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。四是在拆迁补偿时会遭受损失。
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