我们是拿购房合同公证的。购房合同也是他一人名字。我的买卖合同有效吗？他这是违约行为
我7月15在南昌买了套65万的房，交了定金二万，并于次日公证时交了15万房款，因为该房才交房，我们是拿购房合同公证的。房乐当时未出具初婚证明给我，因为这是他的婚前财产，购房合同也是他一人名字。我们约定八月底帮他把银行按揭。但8月20日，他说房子不卖了，并说购房合同买卖是无效的。现在同样的房已涨五万了，并且，我已为凑钱贷了款，并且南昌11月份房屋地段指导价要涨，等于说税费要涨一倍。请问，我的买卖合同有效吗？如果有效，他这是违约行为，但是给我造成直接经济损失不只二万，我怎么样维护权益？我是通过中介的。
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我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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答: 梅毒明白
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