二十年前买了一家农村的房子,有协议,但未过户(那时也不兴过户)卖房者协商主张权益
二十年前买了一家农村的房子,有协议,但未过户(那时也不兴过户),对方持有土地证.现在面临拆迁,卖房者协商主张权益,最少我得分给他多少份额.谢谢
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其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的,其具体流程如下:1.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。2.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。3.房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。4.土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。5.房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。6.委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
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答: 还是公证比价好。。可以加我。咨询量解答
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答: 能省多少钱跟房屋原值和现在卖价,以及您房屋产权年限相关。满2年交易的话,可以省掉差价5.55%的营业税。税都买家交,对您来说无所谓。
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卖房未过户,买卖协议有效吗?对方反悔该如何办?
答: 任何合同、协议签了都有效,解除要看双方怎么谈的