我有一套二手房出售，元月份签的卖房合同，二月购房份预约了解压准备过户，因出台了全额收营业税政策，购房者不想买房，——南京
我有一套二手房出售，元月份签的卖房合同，二月购房份预约了解压准备过户，因出台了全额收营业税政策，购房者不想买房，迟迟不来解压，到2月底，又出台了限购令，他以此为借口说不能买，请问能否追究他的拖延而导致的违约责任？
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您好，因为限购令出台后是否可以解除购房合同有三种情况：1、若购房合同是在“限购令”颁布前签订的，则“限购令”属于法律上规定的“情势变更”导致合同不能履行，合同双方可解除合同，并且都无需承担违约责任;2、买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。若购房合同是在“限购令”颁布后签订的，合同双方又都是“明知故犯”，则合同无效，不能履行;3、对于提供虚假材料的合同方，将面临行政法规处罚。“若卖方不知情，买方未说明自己已属于限购人群，则买方还很可能需承担缔约过失赔偿责任。”
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我在嘉定镇上买了一套二手房，合同上写明9月份办理过户，对方反悔，不想卖房，我该怎么处理？
答: 直接买卖的最好，如果您的房子过五年，也是唯一的住宅，等于交1-1.5％的契税就可以了。
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答: 可以的，需要原房东同意，把之前合同作废，找好第三方跟房东签订买卖合同
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你好，我看中一套二手房，房主在日本，要四月初回来过户，现在委托她姐姐卖房，先签合同交订金，然后房子交给我们，4月——南京
答: 您好，房主姐姐需要有委托书，有委托公证，并且需要在合同里把相关条款约定好。
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有关房产出售【陈总，您好，我打算将现住旧房子出售，待合同签定并过户后，用拿到的卖房首付款去装修另一新房，待新房装修_宁波
答: 只要在签订合同时取得买方同意就可．
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你好，我有一套二手房出售，已和买家签了定金合同，他要办贷款，我该先让他办好贷款预批手续再过户吗？是不是预批了一定——南京
答: 您好，办理贷款必须要办理好过户手续的，否则对方无法进行房产抵押，如果您的手续步骤齐全，问题应该不大，合同中可以表明其付款时间。