我所住小区电费和物业费由物业统一收取,不交物业费被物业断电。请问专家如何用法律来维权?
我所住小区电费和物业费由物业统一收取,前几个月物业说电线老化,(能够正常供电),需更换电线 每户收取240元费用,然后安装磁卡电表,但是物业收了钱后更换了比原来更次的电线,据说是报废的电线。现在经常断电,家中电器不能正常使用,也没有更换电表。小区业主们怨声载道,跟物业发生冲突,不交物业费被物业断电。请问专家如何用法律来维权?
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如何收取小区物业费,(一)包干制包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务收费包干制,物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式,从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中,就是降低服务质量,减少服务人员,扩大收费项目范围,提高收费标准或者乱收费。(二)酬金制酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质,为所交纳的业主所有,企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金,由业主监督使用。实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高,但这是一个相对公平、透明的方法,为业主提供的服务,基本能够做到质价相符,并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性,促使其不断的提高服务水平和质量,有利于整个住宅小区服务质量的提高,也有利于物业服务企业自身的发展。
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答: 只要是有物业管理的房屋都要交物业费。
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