而我们要和林签订新的房屋买卖合同，做的房产公证有效吗？公证上划分的比例有法律效力吗？

你好!我今年7月份买的房子，房款已一次性付清了，可是8月一个姓林的说房子是他的，原来跟我签订房屋买卖合同的那个姓鄢的是姓林的委托他卖房子，现在房子卖了，钱也没给姓林的，而是挪用在了鄢自己的工程款去了，现9月20号事情得到解决，鄢把钱全部房屋款给林了 ，而我们要和林签订新的房屋买卖合同，但因其的房产证还未下来，所以暂时去公证一下，想咨询下，在房产证未办理出时，做的房产公证有效吗？房产证上没我的名字，公证上划分的比例有法律效力吗？