我方作为甲方与乙方私下签定了房屋买卖转让合同。不具备法律效应的合同,如果此份合同无效
我原来居住在淮海路×弄×号,该处所有房屋属于宗教产权。2004年,我方作为甲方与乙方私下签定了房屋买卖转让合同。当时乙方曾经承诺尽快疏通,完成承租权的转让。但是时隔8年,乙方无法完成变更(房卡)。请教律师,一、双方签订的这份合同,在法律上是否合法,是否具备法律效力?二、不具备法律效应的合同,但是乙方已经使用了8年之多,是否会判定既成事实? 三、如果此份合同无效,我方下一步该怎么做?
全部1个回答
-
审查:(一)对对方当事人签约资格进行审查签订合同的双方当事人应具有签约资格,否则,即使签订了合同,也是无效的。所以,在签约时,应调查对方的资信情况。首先,可以通过有关机关和银行等单位进行了解,确定对方的主体资格。其次,应当要求对方出示有关法律文件,证明其合法资格,如执照等等。具体到签约的身份问题,应要求其出具有效的授权证明,如委托书等,以了解对方的合法身份和权限范围。审查对方当事人的签约资格,要严肃认真的了解对方的企业信誉及其行为能力和责任能力,切不可草率行事,以免上当受骗。(二)欺诈防范有些签约人不仅在身份上有可能进行欺诈,还有可能在合同中故意设置陷井,进行诈骗。所以,谈判者在最后审查合同时.应结合谈判原始文件,看是否有遗漏、不一致,相抵触或真实确认谈判原意之处.并且要审查合同的文字.看它是否准确,明了地表达了意思。对那些重要项目谈判所订的合同,不仅谈判人员应反复审查,还应交由有关专家审查.加法律专家、语言专家、相关专家等,从各个角度严格把合同关,减少不必要的损失。(三)适用法律是否正确这也就是对合同的合法性进行审查。可以从下面几个角度进行考虑。首先,此次的谈判活动是否完备。其次,合同的内容是否合法、有无与法律、法规或国际惯例相悖之处。如果此次谈判活动或程序上有问题应立即纠正,手续不全的应立即补办,否则合同即使签署也是无效的,有的还会产生不应有的法律后果。如果合同内容上与相关法律法规或国际惯例相违背,应立即删改、否则合同也难以成立。
相关问题
-
有一个房屋买卖上的法律问题想要寻求你的解答,购房合同于当时付款时签订。现开发商同意全款退还房款和百分之五违约金或调换其他楼层房屋。
答: 现在国家规定购房合同都是房管局出的,房管局统一合同内容,会维护你的权益的,而且合同签完之后还要送到房管局审核,最后审核没问了,房管局会备案的,包括网上备案和纸质合同备案,...
-
我这边房屋买卖合同定金2W,卖家付了我1W,现在想毁约,还有1W能通过法律拿到吗
答: 房屋买卖合同公证的效力是什么?
-
房屋买卖合同主体变更法律效力
-
朋友问我要借钱周转下,周期一个月,说是和我做一个房屋买卖合同的公证,这个在法律上有什么权利呢?
答: 房屋买卖公证属于涉及不动产转让的公证事务,根据 (公证程序规则 (试行》第十一条第二款规定,应当由不动产所在地,即房屋所在地的公证处管辖。 应提交的证件、材料: ...
-
这样做我的权益受法律保护吗,如果我与卖方在私下签订一份房屋买卖合同,合同有效吗
-
签房屋买卖合同对方不识字,请见证人看的合同,然后签了名字,按了手印,请问合同生效吗?有法律效应吗?
答: 合同生效必须具备: (1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力 合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力,才能成为合格的合同主体。若主体不...