我两年前买的期房，开了收据。签了个房屋认购书。现在要办理按揭手续和签订房屋买卖合同了。
我两年前买的期房，顶层（六层）。说是送空中花园，还有两间房，很不错的。室内还有楼梯可以上去。还带我们看了已经盖好的房子。说是和它一样。就是冲着室内有楼梯，空中花园有两间房才买的。结果现在快交房了，我们去看，室内楼梯没了，从外边上。空中花园就一间小房子，其他全是裸露的。室内面积也少了6平方。设计也变了不少。我找售楼部也没人管，开发商说话也很难听。当时只交了首付，开了收据。签了个房屋认购书。现在要办理按揭手续和签订房屋买卖合同了。我该怎么办。想让他们赔点钱。
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开发商违约的情形一般有：1．房屋质量不符合合同约定的标准；2．房产证逾期未办下来的。根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
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