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  * 热心网友

  一、投资回报高商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅通常在5%以下;商铺出租通常签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，由于有很多好处，自然需求也比较大。二、租金回报稳定通常的住宅性质的地产，租赁周期较短，现在基本都是一年一签，也就是有可能你的房子一年就要换一个租客，到时候又会为找新的租客而头疼。不过商铺的租赁周期是比较长的通常都是5年上下的，租金的回报相对稳定。三、不折旧“旺就行”就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅终究是家在其中，旧了感觉会有那么美中不足的遗憾;一个新的住宅社区通常来说住上5至10年都会选取更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”，由于外观旧了给人的感觉不爽，另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，旧不是问题。四、不装修在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，通常来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱，挺烦心。而商业地产就免了这样的烦恼，通常都是租户来装修，就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求，都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。五、不忧租通常来说住宅都要到经纪公司放盘，并且空置的时间较长，相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿意放钥匙给中介，太平洋家居又不容易出租，即使租给办公的又怕增添麻烦，上下为难，非常烦琐。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有最好。

  2020-04-01