我几年前用自己的两套小点的房子和朋友换了一套大点的房子，当时私下达成的协议嫌麻烦没有去办理产权过户，现在想——南京
我几年前用自己的两套小点的房子和朋友换了一套大点的房子，当时私下达成的协议嫌麻烦没有去办理产权过户，现在想问问要是办产权证的话是双方直接去房产局变更一下呢还是要通过买卖的形式过户？大概需要多少手续费？都要谁出呢？谢谢！
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您好，需要通过买卖的形式过户。你将两套房子卖给对方，你需要缴纳营业税和个人所得税，对方需要缴纳契税。你朋友将他的房子卖给你，他需要缴纳营业税和个人所得税，你需要缴纳契税。视房子大小不同，契税为总房价的1%-3%。营业税为交易差价的5.55%，个人所得税为总房价的1%，或者差价的20%。
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