本人通过房屋中介购买一套二手新房,房屋买卖合同已签包干价,反过来中介又跟我说政府最近出台房屋新政策交易税提高
本人通过房屋中介购买一套二手新房,房屋买卖合同已签包干价,(房价,中介费以及过户房屋所有一切费用)。并押2万现金。现卖方因办房证的费用和中介在扯皮,卖方说中介口头承若办房证的费用在包干价中出,(合同未写办房证的费用,只写了房款价.中介费以及过户房屋所有一切费用)。当时房屋中介单方面跟我说卖方净得房款外还得支付卖方办房产证的费用,后来我又增加一万元才签现在的房屋买卖包干价合同。反过来中介又跟我说政府最近出台房屋新政策交易税提高,包干价不够。所以这笔房屋生意做不成,三方都不属于违约,退还我2万现金。合同取消。我个人认为房屋中介再搞鬼,现在我该怎么办?谢谢解答。
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房产中介费支付可能引起的纠纷: 一、由第一家中介带看房并签了 《看房确认书》,但价格没有谈下来,后来看到这套房子在其他中介也挂牌,而且价格也能谈下来,这样通过其他中介成交。此时,第一家中介如果说你利用他的房源成交,要求付他佣金。不过笔者认为,除非 《看房确认书》中约定独家委托了这家中介,否则不能成立。 二、 《居间协议》上这样写:若一方违约,除承担定金罚则外,还应向中介公司支付房屋总价2%的违约金。如果后来买卖双方协商一致解除了居间协议,中介能不能向双方主张要求付2%的佣金?如果由于一方违约导致买卖合同无法签订,中介能不能要求违约方付2%的佣金?在前一种情况下,中介应当能要求部分报酬,因为他毕竟提供了一定的服务。在后一种情况下,有的法院会支持中介全部的佣金请求,因为违约方的行为造成了中介的预期利益也就是2%佣金的损失。 三、 “跳中介”行不行?买卖双方为了节省交易成本,在通过中介建立了买卖意向后,避开中介,私下成交过户。这种行为严重违反了诚信原则,损害了中介作为居间方的利益,跳中介后可能被中介告上法院要求赔偿。 四、能不能接受中介业务员 “飞单”?中介业务员私下与客户达成协议,不通过中介公司而是私自收取佣金,当然私自收的佣金会比中介公司收的要少,这就叫 “飞单”。表面上看,客户付出的费用减少了,但实际上风险很大。
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