房产证和国土证,城镇单一住宅用地,使用年限40年。这样的房子有什么风险没有?住宅用地不都是70年吗?
最近要买二手房。有 房产证和国土证,两证齐全。但是发现 国土证上写真。城镇单一住宅用地,使用年限40年。请问律师朋友,这样的房子有什么风险没有?是否合法?住宅用地不都是70年吗?40年和70年的区别?40年过后该怎么办?
全部1个回答
-
《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。
相关问题
-
买二手商铺,有房产证无国土证可否买,有什么风险?
-
小开发商说可以办房管局发房产证,但国土证归她所有,房了有什么风险?
-
【采石苑(B区)】 这个采石苑B区房产证下来了吗,没下来能买吗,有没有风险
-
【顺园九村】 南区额,房产证什么时候下来啊,看了很久,没房产证,买有风险,但确实便宜
-
房产证不满2年,让先付60%的房款,等满2再过户,我如何做才能无风险?
答: 一定要过户,不满两年增加出来的过户费用谁出多少可以协商,但是不能不过户,不过户怎么做都有风险。
-
【双桥国际社区】 没房产证怎么过户?风险有点大吧
答: 没产证就过不了户,签的协议不受法律保护