不按时过户要承担百分之多少的违约金。如果过户逾期十来天我就不按合同让他赔偿,房东很不配合很不积极
您好,我想咨询一下,我购买一处二手房,原定2013年12月过户(首付已交清),结果过户当天突然发现房产被冻结,原因是房东的老婆跟他闹离婚要分财产,不同意卖房子,私下偷偷去法院把房子冻结了,房东说他根本不知情,这就导致不能按时过户,期间不断催促房东,一拖再拖,(他和他老婆估计还是没有谈妥)现在法院说要到2014年3月才能办理过户,但是我是首套购房,商业贷款可以有八五折优惠,在二月底之前没有办理过户的话,优惠就会作废,想要房东承担经济责任,包括贷款的差价,也包括合同里写的,不按时过户要承担百分之多少的违约金。我一开始说,如果过户逾期十来天我就不按合同让他赔偿,双方相互体谅,可是现在已经过去几个月,房东很不配合很不积极,态度很不好,现在他不愿意赔偿,甚至不接电话,请问应该怎么办。谢谢。
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买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护， 但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金， 《物权法》： 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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答: 您好，您这种情况建议您与房东协商处理，如果房东不愿意承担一定的违约责任，也不排除通过法律手段维权，因为你们签订的合同是有法律效应的。