我想购买四平道里一二手房，交易下来需要多少钱?这个性质的二手房交易应注意哪些事项？土地所有权问题。

我想购买四平道里一二手房，92平米，假设34万成交，此房原是单位福利房，现在他个人拿到房照不到5年，如果所有费用都是买房负责，交易下来需要多少钱?这个性质的二手房交易应注意哪些事项？特别想知道，土地所有权问题。