但卖方是在自己的耕地上建房卖的(总共四层)请问这样的合同有效吗,我们该如何办理土地使用证和房产过户手续?
你好,我妈妈上个月在邻乡的场镇上买了一套住房(一门面含地下室,二楼住房一套)但卖方是在自己的耕地上建房卖的(总共四层)请问这样的合同有效吗,另外我妈妈和卖方不是一个乡的,我们该如何办理土地使用证和房产过户手续?谢谢
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房产过户手续如何办理, (一)房地产转移登记申请表; (二)申请人身份证明; (三)房地产权利证书; (四)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书; (五)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件; (六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (七)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件; (八)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (十二)房地产共有人同意转移的意见书; (十三)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件; (十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件; (十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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