购房年限怎么计算,购房合同09年,按揭也是09年,开发商给得房产证是11年的,那购房年限是多少年
购房年限怎么计算,购房合同09年,按揭也是09年,开发商给得房产证是11年的,那购房年限是多少年
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《最高人民法院在2003年出台的第7号法律解释》第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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