我们租了一套房子,合同签过了,协商维修过,我们就希望退房,这是房租和物业的问题该怎么解决呢?
我们租了一套房子,合同签过了,但是一入住发现水压太小,影响了正常使用。协商维修过,但是房东说这个问题解决不了的。我们就希望退房,这是房租和物业的问题该怎么解决呢?
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房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。
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