我买的房子13年11月交房没交又签违约两个月房贷还半年合同已备案现在又要和我续约我想退和他们协商他说你退就是二手房!能不能退!
我买的房子13年11月交房没交又签违约两个月房贷还半年合同已备案现在又要和我续约我想退和他们协商他说你退就是二手房!我想知道能不能退!
全部1个回答
-
交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么,二手房卖家不交房怎么办, 一、二手房卖家不交房怎么办 开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况: (一)开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。 (二)开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。 (三)延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 总之,购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真实的理由,所以除了可以选择上面的解决方式,还需要注意一些其他事项,例如:签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定,延期交房的处理等,如果没有约定,要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题,以便发生问题的时候有据可查。 二、二手房买卖一般什么时候交房 二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。 交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。 现在大部分都是开发商委托物业进行交付,开发商主要负责对业主进行身份验证,收取一些遗留费用,物业公司收取物业费等相关费用,带领业主验房,最后发放钥匙,就算完成了交房的基本程序。
相关问题
-
看中一套二手房,目前还没交房,有购房合同,可以二手房贷款吗?
答: 这种房源没证 不符合交易条件
-
开发商延迟交房期,房贷一直未办理下来的情况下,能否索取违约金。(注:不想解除合同的情况下)
答: 可以索取,起诉
-
南京[善水湾]请问我今年3月份买了一套二手房,户也过了、贷款4月15号也到账了,我从4月15号开始就要还房贷了,但卖主到现在还不能...
答: 你好,你可以尽量和业主协商,说出你的难处。现在从法律程序也很难,而且不便利。
-
购二手房,合同是明天交房,但原房主明天不能交房了,原因是房贷未放下来,我要怎么做呢?—上海
-
合同说自签约日起房贷超过一个月下就算违约,可已交房的都是超过一个月下的都 没事。可开发商超过交房日一
-
合同说自签约日起房贷超过一个月下就算违约,可已交房的都是超过一个月下的都 没事。可开发商超过交房日一年没通知我交房,且还要收我去年...
答: 请问贷款谁去做的,如果自己找银行做的那您见好就收吧,如果是开放商提供的银行那又关您何事?只要有证据不怕的。