请问商品房的建筑面积与实际得房率国家有没有明确的规定？——无锡
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您好！《商品房销售管理办法》第十八条规定：“商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成”。即：房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。套内建筑面积部分为独立产权，为买受人所专有；分摊的共有建筑面积部分为共有产权，为业主所共有。在房屋建筑面积不变的情况下，套内建筑面积越大，分摊的共有建筑面积相对就小，买受人的得房率就越高（得房率=套内建筑面积建筑面积），得房率越高买受人实际得到的、能够使用的面积就越大。同理，在房屋建筑面积增加的情况下，若分摊的共有建筑面积增加的幅度大于套内建筑面积增加的幅度，买受人的得房率就会降低。
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