自愿达成以下房屋租赁协议，协议无效后，装修后的房屋归甲方所有。付款方式：权利和义务：协商不成时
情况如下：我们家有一块宅基地，现有的房屋是三上三下（二层楼房），剩余的地方是空地，现在乙方愿意出资30万元把我们家的空地盖好房子用于超市经营，条件是拥有10年房屋的使用权，10年以后房屋和土地的所有权还是归我们家的，拟了一个合同，请律师们帮忙看看还有哪些地方需要改的协 议甲方（出租方）： 乙方（承租方）：甲乙双方根据《合同法》的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，自愿达成以下房屋租赁协议，条款如下：一、房屋坐落地址：七雄中心街东侧面积：现有房屋105㎡×2=210㎡（三上三下）土地南北长20.34m，东西长20.75m二、由乙方付10年租金叁拾万元给甲方，甲方按乙方要求和标准（包括水电、门窗、地板涂料）在空地上承建二层楼房。三、产权归属：门面房三上三下及所有土地均属甲方所有。地面上后盖的房屋（二层）在合同期内归乙方使用，合同期满后，房屋及土地所有权全部归甲方。期满后，乙方有优先续租权，应提前两个月通知甲方，但租金再议。逾期视为自动放弃续租权力，甲方有权另行出租，一切责任和损失由乙方自行承担。四、乙方承租的房屋期限为10年，从 年 月 日
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（1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 （2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 （3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 （4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 （5）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 （6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 （7）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。