4月12号去签了购房合同，发现卫生间漏水，如何申请退房么？协商不成我们怎样取回我们的首付？
购买的是二手毛胚，4月6号看的房子，就看了一次，户型可以就定了，交了意向金，4月12号去签了购房合同，5月7号去打了首付款，但是呢，5月12号说找装修公司去量一下尺寸，发现卫生间漏水，次卧两面墙壁发霉，卫生间顶部发霉，去物业看了下，说之前是修过的，估计我们当时去看的时候，物业刚好刷了墙，导致我们没看出来，所以我们要求房东退房，房东说10万的违约金，如何申请退房么？协商不成我们怎样取回我们的首付？
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怎么写退房申请书，; 相关知识延伸阅读：退房需要哪些程序 如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。 第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。 第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续 第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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答: 按协议约定约定履行！若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！