开发商延期交房4个月后,但还不具备交房条件,是不是违约金就没法理赔了,签字领钥匙后就没有赔偿责任了
开发商延期交房4个月后,但还不具备交房条件,水电还没安装,说让去领钥匙签字,那我去签字后是不是违约金就没法理赔了,或者开发商在签字合同中注明:签字领钥匙后就没有赔偿责任了,起诉也没用,那样是不是很被动?
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购房合同只有违约赔偿金,而没有违约的时间,属于约定不明,参考如下法条主张赔偿 法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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答: 这个不存在逾期的说法,发生特大自然灾害导致了交房延迟是会向有关部门申请延期的,延期的话对业主也有好处,房子的质量也有了保障,另外在房款合同上也有这方面的说明