我是兰溪的.就有关农村安置住宅基地(为划拨地)的两个户主签订了宅基地转让合同(合同上有主签合同人两个儿子的签名和中间人的签名)请问我现在想把两证转为我的名下.该如何办理为好?
律师:你好!我是兰溪的.就有关农村安置住宅基地(为划拨地)转让一事请教一下.我是2001年6月份下岗的原企业人员.于2003年9月24日我以12万元的转让费与一农村安置住宅基地(为两个户主的.共计73.08平米)的两个户主签订了宅基地转让合同(合同上有主签合同人两个儿子的签名和中间人的签名).当年我出资在该地块上建造了243.60平的住宅房.2004年6月29日以两个户主的名义办了土地证和房产证.两证办好后.两个户主都陆续去世了.请问我现在想把两证转为我的名下.该如何办理为好?
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土地使用权转让的限定条件: 首先,转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场,但在进入前,必须办理土地使用权出让手续,将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。 其次,土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定,未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。 《城市房地产管理法》规定,转让房地产,应当符合: (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;另外,转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
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农村宅基地买卖合同
答: 目前按照国家的政策农村宅基地是不可以对本村村民以外的人群流转的。如签署此类合同或协议的人非本村居民是不受法律保护的,希望能够帮得到您。