我己和开发商签了认购协议,开发商给人做担保资金被冻结了,他1直拖着不给签购房合同我该怎么办?
我己和开发商签了认购协议,首付也交了,开发商给人做担保资金被冻结了,他1直拖着不给签购房合同我该怎么办?
全部1个回答
-
如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。由此看来,具备了上述条件、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同,正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定;而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。按照相关法律法规要求,商品房在销售时,开发商应与购房者订立书面的《商品房买卖合同》,商品的认购、订购、预订等协议应具备《商品房买卖合同》的主要内容。如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的认购书,其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定,即当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。购房者在签订认购书时,要对其中的条款进行仔细阅读,认真思考,切不可盲目行事。
相关问题
-
我己和开发商签了认购协议,开发商给人做担保资金被冻结了,他1直拖着不给签购房合同我该怎么办?
答: 如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。由此看来,具备了...
-
我己和开发商签了认购协议,开发商给人做担保资金被冻结了,他1直拖着不给签购房合同我该怎么办?
-
开发商要求业主与其签订反担保协议,否则就不给购房合同,开发商的做法是否妥当,业主该不该签?
-
我从某厂处购得商品房一套(是开发商抵给此厂的有合同)我一次性把房款交给此厂并签了合同和开发商也签了定房协议(不是商品房买卖合同)开...
答: 商品房买卖合同补充协议出卖人:买受人:根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定,现就合同未尽事宜,双方达成以下补充约定以...
-
[关于申请表里担保情况问题]- -买的是期房,目前还没有签订预售合同,只有一份顶账房的购房协议。关于申请表里担保情况一栏应该填哪个...
答: 你好,1、借款申请表不会填的内容等到提交资料时,现场问一下我们的前台工作人员。2、住房公积金贷款应以所购住房作抵押。购买期房的,可以选择抵押权预告登记加全程担保的方式;不...
-
我于7月18日与大渡口区协信天骄城售楼部签订了一份认购协议书,但是协议书上写明三天内即7月21日之前签订购房合同.但是现在开发商以...
答: 可以,现在网签房管局备案都可以退。