朋友介绍买开发商抵押出去的房子便宜,但是风险有多大?
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一、购买抵押房的风险有这些:(一)若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效依照《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定,开发商转让已办理抵押登记的房屋,应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。依照这些规定,开发商须事先通知银行并告知购买者房屋已抵押的事实,否则转让行为无效。(二)银行可能会依法行使抵押权,通过拍卖房屋来还贷另外,假如开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题,银行可能会依法行使抵押权,通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下,开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。实际来说,购房者在与开发商签订房屋买卖合同前,应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合,保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是,签买卖合同与解押手续一并操作,并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之,只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接,便可使自己的购房风险降到最低。二、转让抵押房屋合同是否有效(一)抵押房允许转让,但抵押房转让附有一定条件总的来说首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效。其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。依照房屋买卖协议,在受让方按合同约定支付价款的前提下,转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务,含使转让房达到转让条件,包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能由于转让方认为价格卖低了,想毁约,于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上,转让方是以自己不履行协议的违约事实,不使转让房达到转让条件,不进行过户登记。(二)不符合转让条件的,房屋不得进行过户登记被转让房屋由于设置了抵押权而不能转让,应理解为房屋产权变动的结果条件,而不是原因条件,不符合转让条件的,房屋不得进行过户登记,不发生物权转移,但转让协议本身不应受到影响,协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立
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买这种开发商抵押的房子风险是不是很大。
答: 没有任何风险,请放心购买,跟新房一样的流程
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【南宁启迪东盟科技城】 交了钱,合同条款中有“己押”,开发商讲是在建工程抵押,买了有风险没?
答: 你好,因为现在大部分房产都有抵押情况,会卖一套解压一套出来,合同可以正常签手续正常办,解压出来就可以马上备案了,所以不用担心后面拿不到证的情况。
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我在中介公司找到一套工程抵押房,需一次性付款。说是只需跟开发商签合同,像购买这样的房子有什么风险
答: 一、房地产抵押合同订立,应该严格审查房产证的共有人一栏的内容,如果房子有共有人,没有共有人的同意,所有权人设定抵押是部分无效的; 二、抵押必须办理抵押登记,否则是属...
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回家才发现是在建工程抵押房,回复说签订购房合同一个月后开发商会去注销抵押,购买这种房子有什么风险?
答: 耐心等待,解决了吗?
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那我继续问下,如何确定开发商已经解除了再建工程抵押呢?如果这种被限制的房子签订购房协议以后,应该没什么风险吧?——南京
答: 如果已经解除在建工程抵押,在网上房地产显示是可售状态,购买的话就没有什么风险。
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我在深圳,朋友介绍买开发商抵押出去的房子便宜,但是风险有多大?