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  w****2 热心网友

  普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅是指小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，如别墅、商业公寓等。两者在交易税费上的区别为：首先，契税：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。其次营业税：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取；取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收。第三点个人所得税：按1%或交易差价的20%收取(满2年唯一普通住房免交）。

  2020-06-26