万般无奈之下买受人同集体土地所有人达成集体土地使用权出让协议，请问出让人和委托拍卖人是否违约，买受人是否可以享用合同约定的包干过户费用？
就是因为这部分集体土地导致拍卖标的物迟迟不能移交，并且不能办理土地过户；合同约定由拍卖方从成交价款中拿出约定的费用包干办理土地过户，万般无奈之下买受人同集体土地所有人达成集体土地使用权出让协议，并办理土地过户，过后出让人仅仅承认了部分费用，请问出让人和委托拍卖人是否违约，买受人是否可以享用合同约定的包干过户费用？
全部1个回答
-
1、划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。 2、出让地的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿中包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。 出让的土地，土地使用者支付土地出让金，具有固定的土地使用年限，在这个期限内，土地可以自由买卖。 划拨的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出让金，一般没有固定使用年限，转让前需要经过有关部门批准。
相关问题
-
但买受人必须向出卖人支付该商品房价款总金额的20%作为退房违约金,出卖人有权向买受人追偿。本补充协议与合同约定不一致之处以本补充协...
答: 无效的房屋买卖合同有以下几种： 一、违反法律法规政策的房屋买卖合同 （一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的（二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩...
-
但买受人必须向出卖人支付该商品房价款总金额的20%作为退房违约金,出卖人有权向买受人追偿。本补充协议与合同约定不一致之处以本补充协...
答: 商品房买卖合同的主要内容包括： 1、房屋 包括房屋的数量和质量?在数量上应明确计量单位?，?在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房?，?以及房屋坐落的地点...
-
双方达成协议，房屋和土地转让，付了款，但此合同未经合法部门鉴定，如一方违约能否有效？违约方应承担什么责任？
答: 目前国家对这方面不保护的，很简单因为法律明文规定有些房子是不能转让的，做肯定是有办法的，唯一的就是利益的得失而已，而且一定要记得去办产证，名字是你的，国家就保护你了
-
分家以后有口头协议将土地分开,现在某公司征收土地在没有征得本人同意的情况下村委会私自与相关人员签定合同并且已经开始使用土地,土地持...
答: 您好，征收土地指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。 征收者与被征收者...
-
当时和开发商签了土地使用证的办证协议书(协议如下,现在开发商办证时间违约了.我提出按协议要求开发商支付违约金.但开发商以违约并没有...
-
如非个人原因造成银行延迟放款导致买受人与开发商合同尾款超时违约的怎么说
答: 属于合同约束条款里面的不可抗力因素，不需要违约金。