但买受人必须向出卖人支付该商品房价款总金额的20%作为退房违约金,出卖人有权向买受人追偿。本补充协议与合同约定不一致之处以本补充协议为准。
购房签合同的时候,还要签补充协议。 合同里没什么问题 就是看到补充协议的第9条:除合同和本补充协议另有约定外,未经出卖人书面同意。买受人不得以任何理由提出退房,在出卖人同意买受人提出的退房请求时,可以退房,但买受人必须向出卖人支付该商品房价款总金额的20%作为退房违约金,出卖人有权在买受人已付款项中扣除税费,手续费,违约金后将余款无息退回买受人,若买受人已付款项不足以扣除上述费用的,出卖人有权向买受人追偿。还有第18条:本 补充协议自双方签署后与合同同时生效。本补充协议与合同约定不一致之处以本补充协议为准。。 请问 觉得 这两条合理吗?我可以不签嘛?
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无效的房屋买卖合同有以下几种: 一、违反法律法规政策的房屋买卖合同 (一)双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的(二)违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的 《合同法》第五十二条规定,以合法形式掩盖非法目的的合同应确认无效。因此若房屋买卖合同存在非法目的,也会被认定为无效。 (三)出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的 依据《物权法》的规定,房屋的共有人如果对房屋没有约定或者约定不明确,视为按份共有。而根据《民法通则》第九十八条规定,按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。 此外,《合同法》第二百三十条规定,出租人出卖租赁房屋的,承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院也作出相关规定,出租人出卖租赁房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权。出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 (四)享受政府或单位优惠补贴构建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的 二、双方当事人主体不合格 (一)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效(二)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效三、双方当事人意思表示不真实,包括欺诈、威迫和乘人之危四、违反法定形式,如房屋买卖合同未采用书面形式 五、合同一方与第三人恶意串通 六、其他违反法律法规的其他情形
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