合同约定开发商在交房后365个工作日内帮业主办好房产证,购房合同只约定开发商违约只支付总房款0.5%的违约金,怎样才能拿到房产证啊。
我在2007年购房一套,开发商在2009年2月28号交房,合同约定开发商在交房后365个工作日内帮业主办好房产证,可是到现在开发商还是没有办理,购房合同只约定开发商违约只支付总房款0.5%的违约金,就再没有其他约定了,这该怎么办?怎样才能拿到房产证啊。谢谢帮忙啊
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第一,购买之前签订的合同,一个非常重要的一点,在你定下这个房子,并且交了一定数额的定金之后,开发商会跟你签订一个定房书之类的东西,这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本,拿到之后,有比较充分的时间对相关的条款进行研究,确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面,做好签定合同的一些准备工作。 第二,在签定合同之前,要再次审定房地产项目的相关证件,象项目的土地使用证、销售许可证之类的,签定合同时,要再次对这些证件进行审核,这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证. 第三,在签订购买合同之前的一些手续,如果买售人,也就是房主,不能亲自到售楼现场签定合同的,需要事前签订授权书,并且经过公正。如果是16岁以下人购房的,比如说由家长买房,写孩子的名字的,如果是未成年人的监护人,必须在未签约前,必须到公证处进行公证。
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