07年购买**房产开发的东风景秀经济适用房，合同约定交房日期08年12月31日后一年即09年12月31日前拿房产证，前几天通知办理房产证相关事宜

尊敬的律师，你好！ 我是攀枝花的，07年购买**房产开发的东风景秀经济适用房，现有两个问题想请教你。1、合同约定交房日期08年12月31日后一年即09年12月31日前拿房产证，但至今都未拿到，我们一再催促，他们以各种理由搪塞；2、合同面积是81平方（总面积），前几天通知办理房产证相关事宜，发现实际面积是85平方多，超出合同5%，回来看合同，发现关于面积误差的处理办法约定为“以实际面积核算。以上两种情况有什么高见？谢谢！