集体土地房屋拆迁我的房屋有房屋所有权证和集体土地建设许可证。没有统一的补偿标准。我自己要找评估机构评估我的房子到底值多少钱吗?
集体土地房屋拆迁我的房屋有房屋所有权证和集体土地建设许可证。房屋实际用于经营,位置和用途都是门市,但房证上写的是住宅。而且房屋实际建筑面积大于房证面积。我们这拆迁不规范,没有统一的补偿标准。拆迁已持续三年多了,最近涉及到我家了,我的问题是:1,我需要查看拆迁人哪些,他有拆迁资格吗?2,如果我选择回迁房,怎样能杜绝我拿到手的不是白条协议?3,如果我选货币安置他给我每平4000元,实际价格有15000每平,我拿什么提高单价?4,我自己要找评估机构评估我的房子到底值多少钱吗?5,想聘请有这方面实战经验的律师代谈判。
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凯诺拆迁律师,你好,评估机构是由被征收人协商而定,如果是征收方私自决定那么是不合法的。
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什么是回迁房 回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。回迁房交房标准:在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。回迁房验收注意事项:回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的,关键是看你所签订合同上面的交房标准,如果交房标准上面说的条件没有达到的话,可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房,应该增加补助赔偿,具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。回迁房是开发商赔给回迁民的房子,它的交房标准是跟商品房一样的,按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。
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