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  a****5 热心网友

  二手房交了定金不想买，可以申请协议退款。只要理由够充分，不影响开发商利益的话都会给退，就是手续上会比较麻烦。首先要看退房的原因是个人还是对方的问题。但是如果签了协议，一般不能退，都是需要协商解决的。当与售房方无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，可以更好的就双方的问题尽心处理。果只签订定金合同，一般定金合同约定的违约责任是双倍定金，如果签订了房屋买卖合同，一般违约责任约定的是总房款的20％。交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；所以要根据具体情况去分析。

  2020-09-07