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  一是，一方婚前全款买房，无论是婚前还是婚后取得房产证的，都个人财产。《婚姻法》司法解释(一)规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 二是，一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，此时共同还贷的增值部分为夫妻共同财产，其他部分为个人财产。 三是，一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，无论房产登记在谁的名下，按照《婚姻法》、《婚姻法》司法解释(二)的规定都属于夫妻共同财产。 四是，如果是父母出资给小夫妻购买，《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定：一方父母婚前为双方购置房屋出资的，认定为对自己子女的个人赠与；一方父母婚后为双方购置房屋出资的，为对夫妻双方的赠与；但父母明确表示赠与一方或双方的除外。

  2020-09-21