二手房逾期交房屋,违约如何赔款呢?应该怎么做呢?
全部1个回答
-
根据民法通则司法解释第118条规定:“出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。因此,如果房东在出卖该房屋3个月前没有通知你承租方有优先购买权,你可以主张房屋买卖合同无效。根据民法通则司法解释第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。如果你不想购买该房屋,你可以主张继续承租该房屋,就是买卖不破租赁的体现,就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化,因此你可以继承承租该房屋,新房主无权要求你搬出房屋。最后,你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金。法律依据:《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第一百一十八条出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
相关问题
-
二手房逾期交房违约责任该谁付,懂的都能说下
答: 卖房人违约,应当承担违约的民事责任,双方协商不成,可以向法院提起诉讼,要求卖房人立即搬家,并承担违约责任.
-
买的二手房,卖家逾期交房10天,可以要求赔付违约金吗?
-
逾期交房算不算违约-我通过中介买了一套二手房,但是合同上只写了在8月7号之前交房,没有写过户
-
成都二手房逾期交房违约责任该谁付啊?求指教哈
答: 看当时的签约合同,合同里有违约责任
-
我去年在上海买了一套二手房,我已经付清尾款了,我想问一下二手房逾期交房违约金怎么算?
-
我朋友买了个房子但已经过了交房的时间,所以咨询一下二手房逾期交房违约金标准出台多少才合理?